Local commercial 284 m²

Angoulême (16000)

42 600 € / an HC* * Hors charges Référence 16-0008

A propos de ce bien

Dufoncier et Associés vous propose à la location, un local commercial neuf d'environ 284m² situé près de la gare à Angoulême.

Situé à quelques pas de la passerelle d'accès à la Gare d'Angoulême et à 5min du centre-ville, ce programme est idéalement situé au coeur du quartier de L'Houmeau et facile d'accès.

L'environnement autour de ce programme est majoritairement résidentiel et se compose d'activités telles que : Médiathèque, pharmacie, enseignement (collège/lycée), restaurants, bar.
Des arrêts de bus se trouvent à proximité direct (moins de 5 min à pied).

Ce programme neuf se compose de 2 bâtiments de bureaux, d'un hôtel et d'un local commercial. De plus, plusieurs parkings se trouvent aux alentours du programme, près de la gare et de la Médiathèque.

Ce local d'une surface d'environ 284m² est livré brut, fluides en attente.
Celui-ci se répartit de la manière suivante : 150m² en RDC composé de la surface de vente, cuisine et sanitaire, et 134m² en R+1 composé d'une salle pouvant accueillir du public ou réserve et sanitaire.

Il bénéficie également d'une toiture végétalisée et d'un ascenseur.

Loyer mensuel : 3 550€/mois HT HC soit 42 600€/an HT HC

Date de livraison prévue : 2nd trimestre 2026

Desserte en transports :
Arrêt de bus à proximité (moins de 5 min à pied)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Local commercial

Agencement

Superficie m2 284 m²

Equipements

Chauffage autre : autre (autre)

Secteur

Code postal 16000
Ville Angoulême

Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Loyer 42 600 € / an HT

Honoraires charge locataire 6 390 € HT

Dépot de garantie 9 850 € HT